现在买房一边买不起，一边是卖不掉。我相信很多现在在北京或者在其他城市有想换房的群体，我强调一下，刚才我说这个话题其实更大多数是针对换房群体。换房群体是指着卖了这个基数，原有的这套房产，小房产，老破房产，想换大面积或新房子的这样的客群。
因为现在是买方的市场，不光你现在一路降价，一路降价可能都没有所谓中介带看或者无人问津，就是你卖不掉。卖不掉怎么去买新房？因为你靠你卖房的那部分钱，再加上你一部分贷款也好，或者你有一些部分积蓄，再组合加贷款也好，再买大面积或新房。现在这就是两条腿，这两条腿就对于这换房的大部分群体可能给你加持了一些致扰。
现在还有一部分群体说一边买不起，也就是对于北京市的这些新房，现在新开发这些楼盘，无论是从北京的五环以外，甚至部分区的六环以外，这些新房，因为它拿地，土地的成本很高，所以导致它现在的售价也是不低的。
另外一方面，卖不掉卖不掉指的是刚才所说的是六个城区之内，甚至北京很多的郊区，原来的核心的老的区域范围之内，那些老破小它不好卖对吧？没有市场，不像之前房地产的突飞猛进的那十几年，这也是一种情况。
还有就是对于那部分老破小的群体受客，那可能也买不起，有可能是想在北京安身，把家安在北京，想留在北京一直生活下去，资金都是有限，因为拿出个两三百万，现在其实对于很多的中国的普通老百姓来讲，其实还是很困难的。
如果不通过贷款说，我就靠积蓄，靠父母的支持，确实这真的是还是有难度。咱不是说花钱两三千万，人家一挚手买个大平层，或者说四五千万，还买个这个不错的独栋别墅，核心区这个优质房产，这样群体高净值人群有没有？有肯定有，任何的城市都有。
现在北京以前面临的我讲的是一半海水，一半火焰，就是海水是老旧房产，火焰那些新开发的楼盘现在是一边卖不掉一边买不起，其实这两个也是成正比的。
今天这话题就跟各位聊到这儿。
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